Vous avez la possibilité de réaliser un
investissement immobilier avec le démembrement. Le démembrement consiste à diviser la pleine propriété en deux : la nue-propriété et l’usufruit. Le nu propriétaire est la personne qui détient tous les droits en nue-propriété. Il possèdera un grand part du bien immobilier démembré mais ne pourra pas profiter du bien durant une période déterminée. Pour le cas de l’usufruitier, il percevra les fruits du bien immobilier en cas de location par exemple mais il peut aussi utiliser le bien comme résidence durant une certaine période. Après l’écoulement de cette période, l’usufruitier perdra ses droits et ce sera le nu propriétaire qui aura les droits de la pleine propriété du bien immobilier. Pour y voir clair, vous pouvez utiliser un simulateur afin de mesurer la pertinence de votre investissement.
Définition de la nue-propriété
Pour un bien immobilier, la pleine propriété est possible de se démembrer en nue-propriété et en usufruit. La pleine propriété se divisera alors en plusieurs parties : l’usus, le fructus et l’abusus. Le nu-propriétaire possèdera les droits de l’abusus tandis que l’usufruitier aura les droits d’usus et de fructus. Pour être clair, l’abusus est le pouvoir de réaliser une vente ou une modification du bien. L’usus est le droit d’user du bien immobilier et le fructus le pouvoir de
percevoir des loyers s’il décide de louer le bien immobilier. Le nu-propriétaire et l’usufruitier possèdent alors ses propres droits lors du démembrement du bien. Le nu-propriétaire dispose du bien, c’est-à-dire qu’il est « propriétaire des murs » sans être totalement propriétaire. En ce qui concerne l’usufruitier, il a le droit d’utiliser le bien immobilier comme bon lui semble. Il pourra alors s’y installer ou le louer et de percevoir les loyers. Tout cela durant une période déterminée. Le nu-propriétaire ne pourra pas alors profiter de son bien immobilier durant cette période. Par contre, à la fin de cette période, il pourra être totalement propriétaire du bien. Cette période peut être délimitée en années ou lorsque l’usufruitier décède. Pour avoir d’autres informations supplémentaires en ce qui concerne la
simulation nue propriété,
cliquez ici.
Utiliser un simulateur pour y voir clair
Vous pouvez utiliser un simulateur
nue propriété en ligne pour y voir clair dans votre investissement. Avec le simulateur, vous comprenez mieux comment l’investissement en démembrement de propriété fonctionne et quels sont ses différentes caractéristiques. Vous pourrez aussi découvrir quelles sont les diverses possibilités d’investissement lorsque vous utilisez un simulateur nue-propriété en ligne. Vous aurez un meilleur contrôle sur votre trésorerie et le simulateur s’occupera de la définition du montant optimal à investir. Pour utiliser un simulateur nu-propriété en ligne, vous n’aurez qu’à remplir un formulaire de renseignements. Vous obtiendrez votre plan d’investissement dans le plus bref délai. Vous aurez aussi la possibilité de faire une mesure de l’impact de votre investissement sur votre fortune.
Les avantages d’être nu-propriétaire
A première vue, le fait d’être un nu-propriétaire semble contraignant. Par contre, beaucoup d’avantages offrent le fait d’avoir les droits de la nue-propriété lors d’un démembrement de bien immobilier. Les avantages principaux se tournent autour du côté financier et fiscal. En
nue-propriété, vous ne s’occuperez pas de payer les impôts concernant le bien immobilier. C’est l’usufruitier qui sera responsable de ces impôts. Aussi, si vous avez investi dans l’immobilier en nue-propriété, vous pourrez alors acquérir un bien immobilier moins cher comparé à un achat classique. Vous ferez des économies lors de l’achat. Si vous prévoyez de vendre le bien immobilier lorsque vous serez totalement propriétaire du bien immobilier, vous pouvez bénéficier d’une plus-value car vous avez acheté le bien immobilier à moindre prix alors que vous pouvez le revendre à un tarif normal.
